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築年数ごとの外壁状態と注意点

豆知識

2018.09.20 (Thu) 更新

みなさまこんにちは!
兵庫県姫路市にある外壁塗装専門店のコンシェルジュペイントです!

外壁の最初のメンテナンスは築10年頃とよくいわれますが、これは日光や雨風にさらされることによって、外壁を保護する塗膜が劣化するためです。

定期的なメンテナンスを怠ると、外壁に耐久性がなくなり、建物内部の劣化まで進行してしまうおそれがあります。

今回は、外壁の築年数ごとの状態や、注意したいポイントについてみていきましょう。

築年数5~10年で「チョーキング現象」が起こる

アクリル系やウレタン系塗料の場合、新築時はキレイだった外壁も、10年も経つとやはり劣化が目立ち始めます。
5年程度で「チョーキング」という、壁を保護していた塗膜が劣化することにより、手で触れると塗料の粉がつく現象が起こります。これは、外壁塗装の防水効果がなくなり耐久性が落ちてきたサインです。

サイディング外壁の場合

またサイディング外壁の場合、サイディングをつなぐシーリング材が硬化してひび割れ、そこから雨水が侵入することも。
このような現象が見られたら、メンテナンスを検討し始める時期かもしれません。
築5年を過ぎたら、シーリングが硬くなっていないか、壁に触れてみてチョーキング現象がないかなどを確かめてみましょう。

築年数10~20年でひび割れや剥がれも

劣化が目立ち始めたものの再塗装などのメンテナンスをせず放置したままでいると、塗膜の剥がれが生じ始めます。

築20年以上経つと、日当たりのよい面にはひび割れが生じることが多いです。そうなると再塗装で解決できないこともあり、サイディングを貼り替えなければならないばかりか、雨水によって建物内部が腐食してしまったら大規模な修繕が必要ということにもなりかねません。


劣化が目立ち始めたときに、しっかりとメンテナンスを施すことは、
建物の寿命を縮めないために大変重要です。

定期的に外壁を点検し、適切なメンテナンスを行うことで、結果的に高額な修繕費用をかけずに済むこともあります。

定期的に点検し長持ちする外壁を

建物の劣化を防ぐためには、
・定期的な点検は怠らない
・工程を順守した業者を選ぶ
※再塗装の際には、しっかりと洗浄・下地処理・養生・下塗り・中塗り・上塗りなどの工程を遵守した業者を選ぶことをおすすめします。
また、期待耐用年数の長いフッ素系塗料や光触媒塗料などを選ぶのもおすすめです。

このように定期的な点検・メンテナンスを行い、建物の寿命を長く保ちましょう!

いかがでしたでしょうか?
今回の記事が皆様の屋根・外壁塗装のお役に立てれば幸いです。
姫路市で屋根・外壁塗装なら、地域密着外壁塗装専門店のコンシェルジュペイントまで、お気軽にご相談
くださいヽ(^o^)丿

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